承包物业合同必备3篇

物 业 管 理 服 务 合 同

一、总则

1、本 合 同 当 事 人

本合同由以下双方于  年  月  订立

甲方（委托方）：

法定代表人：

电话：

乙方（受托方）：

法定代表人：

电话：

为使该物业服务保持在一个高的水平，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他与物业管理有关的法律、法规和政策，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方的项目（以下简称“物业”、“该物业”、“本物业”）提供物业管理服务事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

2. 物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：

占地面积：

建筑面积：

二、物业服务期限

物业服务的期限为五年。自   年  月   日起，至  年  月  日止。

三、物业服务费用

1、双方确认，在本合同第三条第一点约定的物业管理服务期限内，甲方应向乙方支付物业管理服务报酬为每月人民币壹万贰仟元整（120XX元月），由乙方提供发票后次月15日发放。

2、本物业的物业服务费标准为：厂房0.0元/月/建筑平米，办公楼0.0元/月/建筑平米，地上车位   元/月/每个，车库车位   元/月/每个。收费方式为： 首期预收一年，以后每半年收取一次，收费时间为每期的首五日向物业管理处交纳 。

3、电梯运行实行刷卡管理，每次0.0元，刷卡器的改造费用由物业承担，没有电梯则不收费。

4、业主未按时交纳物业管理服务费，乙方有权从未交之日起至实际支付之日止计算每日按应交费的3‰ 的滞纳金。

5、以上费用不包括物业的共用部位、共用设备设施的大中修、更新费用。

四、物业管理服务内容

1、根据甲方的销售计划配合甲方的销售工作，包括但不限于安排物业管理宣讲会、培训会以及答复客户和甲方的物业管理咨询等。

2、乙方对担任物业服务过程中发现的任何工程质量问题、安全隐患等，应及时向甲方报告。

3、制定物业服务的各项计划，并组织实施。建立物业的各项管理制度，包括员工培训管理制度、文件管理制度和房屋建筑共用部位等的维修、养护和管理制度等。

4、共用部位的维护和管理。工厂共用设施设备及其运行的维护和管理。

5、环境卫生。

6、保安管理。 协助公安部门维护商铺公共区域内秩序。

7、装饰装修管理。

8、根据物业管理有关法律、法规及政策规定，应由乙方管理的其他事项。

五、物业服务标准

1 、维修管理：工厂设备设施完好率达98%以上；工厂零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，维修工程质量合格率100%并建立回访制度和回访记录，回访率达到100%；

2、工厂资料档案齐全、管理完善，并建立业户档案。

3、环境卫生管理：对厂区清洁卫生进行管理；对垃圾进行收集和清运；厂区管理有序；无乱堆放点、广告牌、乱贴、乱画现象；化粪池及灭四害按国家标准执行；

4、保安管理：工作规范、作风严谨；维护厂区公共地区正常秩序；无因公司责任造成的重大刑事案件及安全事故。对本物业内任何私人财产不承担保管责任，业主及使用人应对自己的货物及人身意外等进行保险。

5、消防管理：24小时巡逻值班，配备齐全的消防设施，无因公司管理责任引发的安全事故。

6、业主/商户有效投诉率控制在5%以下/月，有效投诉处理率95%以上。

7、管理人员培训合格率在100%。

8、物业管理费收缴率达到90%以上。

9、业主/租户对物业管理满意率达到90%以上。

六、双方权利义务

1 、甲方的权利和义务

1.1 维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

1.2 监督乙方管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议。

1.3 有权向有行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

1.4 遵守本物业《厂区业主临时公约》和其它物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作。

1.5 依据本协议向乙方缴纳物业服务费等费用。

1.6 装饰装修房屋时，遵守《装修守则》及其他装饰装修管理规定。

1.7 转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。

1.8 要求物业承租人、使用人及访客等遵守本物业的物业管理制度，并对其承租人、使用

人及访客等因违反本物业《厂区业主临时公约》、《装修守则》等管理制度造成的损失、损害承担连带民事赔偿责任。

1.9 在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局，违章搭建。

（2）占用或损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能(因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿)。

（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、通讯、排水、排污、消防、路灯等公用设施设备。

（4）随意倾、堆放、丢弃垃圾或杂物，高处抛物；践踏、占用绿地，毁坏绿化，破坏、污染景观设施，损坏、涂画公共标识和建筑物。

（5）未经有关部门批准在共用部位设置摊点。

（6）未经物业管理处及相关政府行政机关同意，擅自在厂区共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画，设立广告牌。

（7）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音。

（8）干涉甲方对本物业的管理和对物业提供的维修服务。

（9）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

（10）本厂区区域内其它禁止的经营行为如：中式餐饮、KTV等经营影响第三方利益的行为。

2、乙方的权利义务

2.1 有权按本合同第三条的约定收取前期物业管理服务报酬。

2.2从物业管理的角度，对物业的设计、施工及公用设备设施情况提供专业化建议。

2.3按照甲方的要求提供物业销售所需的物业管理资料等。

2.4对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境设施、保安等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2.5根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2.6有权制止违反物业管理规章的行为，对甲方及物业使用人违反本合同以及《厂区临时管理规约》、《装修守则》的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等法律措施。

2.7可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

2.8向甲方提供甲方产权房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

2.9依据本协议向业主或物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；停车管理费；高层电梯运行费、装修管理费等。

2.10建立健全本物业的物业管理档案资料。

2.11对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

2.12公共地方不得设立未经主管行政部门/乙方批准之任何广告。广告权益属于乙方。

七、违约责任

1、本合同所述双方之各项义务均应得到妥善及时的完成，任何一方若延迟或不当的履行义务，均应赔偿对方因此而蒙受的一切损失。

2、本合同项下违约方应赔偿的损失包括但不限于守约方的直接经济损失、向第三方承担的损害赔偿及违约责任，以及诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的费用支出。

3、 乙方不能达到甲方管理服务要求，甲方有权随时终止管理服务合同。

八、其他

1、名称及标识所有权甲方：承认名称及全部有关名称、商标、服务标志、

版权以及标志（标记）均属乙方或其关联公司的专属财产。双方均有权免费在与物业有关

的所有推广材料上以及推销宣传上使用对方或其关联公司的标志和名称。

2、不可抗力：一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免

除责任。若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责任。如果不可抗力发生或影响的时间连续超过90天以上且妨碍任何一方履行本合同时，任何一方有权要求终止本合同项下有关各方的义务。本合同因此被终止时，各方应公平合理地处理相互间的债权、债务关系。

3、争议的解决。由本合同或本合同的解释、违约、终止或效力而产生的或与合同有关的

任何争议、异议或索赔，各方应通过友好协商解决。在一方向另一方发出书面通知后立即开始协商。如果在发出该通知之日后三十日内争议尚未得到解决，任何一方有权将争议提交秦皇岛仲裁委员会，根据该委员会现行的仲裁程序和规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有约束力。

4、乙方按本合同取得的全部报酬，如须缴纳中国境内所征收的一切税款、关税或费用将由乙方自行负担。

5、合同期满，甲方在选聘物业的管理企业时，乙方在同等条件下享有优先权。

6、双方可对本合同的条款进行变更和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

7、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同的效力、解释、履行均应受中华人民共和国法律的管辖和保护。

8、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字及盖章之日起生效。

九、企业资质（附件）

简易物业合同

物业服务合同
本合同双方当事人
委托方：受委托方：根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》等国家有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位
置：；
占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：。
第二条委托管理事项
房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；
房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；
本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理；
本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；
公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
车辆行驶及停泊管理；
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；
社区文化娱乐活动；
物业及物业管理档案、资料管理；
法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条合同期限
本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
第四条甲方的权利和义务
与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；
甲方在合同生效之日起/日内按规定向乙方提供经营性商业用房/平方米，由乙方按每月每平方米/元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；
甲方在合同生效之日起15日内按政府规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用；
甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以回收；
不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益；
遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；
负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
有权依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；
有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
接受物业管理主管部门及有关政
府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
开展有效的社区文化活动和便民服务工作；
本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管
理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；
不承担对业主及非业主使用人的人身保护、财产的保管义务。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
第七条管理服务费用
本物业的管理服务费实行包干制，由乙方自主经营，自负盈亏。管理费收费标准为：乙方按每月每平方米建筑面积的标准向业主收取；每月五日前乙方收取当月的管理费；
若在本合同有效期内，物业管理成本发生重大变化，甲乙双方另行协商调整物业管理费的收费标准。
乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
房屋建筑的共同部位及共用设施设备和公共场地的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
物业委托服务协议书
委托方：业主委员会
法定代表人联系电话：
物业服务公司物业公司
营业执照注册号：
法定代表人：身份证号：
公司地址：联系电话：
甲方根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等有关法规委托乙方对小区做物业服务，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，签署合作协议：
第一章物业服务区基本情况
第一条本物业服务区域基本情况：
区域名称：怀柔小中富乐二区
物业类型：普通住宅小区
坐落位置：北京市怀柔区小中富乐二区190号院。
占地面积：建筑面积：39242平方米，
绿化面积：5000平米
总户数：342户。
第二章委托物业服务项目、标准
第二条服务项目：
公共卫生维护治安秩序公共设备维修养护绿
地及植物清掏化粪池维护管道亮化管理。其他
第三条服务标准
公共卫生，保持小区清净整洁标准：包括1、公共区域、楼道、地下室通道、院落及公共场所的清扫保洁、垃圾杂物清运。小区公共场所、走廊、凉亭保持干净清洁，楼道保洁每周拖2次，楼梯扶手每周擦1次，小区内院落随时清扫，垃圾日产日清。2、污水排放畅通；3、冬季及时清除积雪保证人员、车辆安全出行。
维护公共秩序标准：包括1、门卫执勤24小时无空岗。清除堵门商贩及车辆，疏通门口交通。2、维护小区公共秩序坚持昼夜巡视，发现治安事件及时报警，妥善应对处理突发事件。3、控制外来车辆存放和商贩、维修人员私自进入。4、及时清除门口冰、雪，对门口湿滑引发事故、伤害负责。
公共设施管理、维护、维修标准：1、公共设施管理维护、维修包括1、房屋建筑公用部位的养护和维修，2、院落排污排水通道、井盖、健身器、避雷设施院落方砖小面积的维修，公共使用的上下水管、阀门。3、楼道栏杆、门、窗、纱窗维护、维修。发现损坏及时修复保持完好。
4、急修：包括户内户外水、电、煤气急修，发现隐患或接到急修报告及时到场，做到不分昼夜随叫随到，及时消除险情并时报主管部门处理。
5、户内居民自用部分维护，维护材料由户主购置，物业可根据工时收取维修费，收费标准由物业公司与居民商定。换灯泡、修闸盒、通水道、通马桶等小型维修免费。
养护绿地及植物管理，美化环境标准：1、包括绿地整理、补植，清除垃圾及枯草、杂草，不能出现荒乱和空地，适时浇灌确保绿地生机，冻
水、返青水必浇，随旱随浇。2、花木、紫藤适时修剪保持美化，消灭虫害。
化粪池清运管理标准：包括化粪池清掏每年不少于两次，化粪池日常维护及管理确保安全。
亮化管理标准：包括路灯、楼道灯公共场所用灯适时明亮。定期检修确保照明设施完好，对用电安全事故负责。。
完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和突发事件应急工作。
第三章委托管理期限
第四条委托管理期限为1年。
自XX年5月1日起至XX年4月30日止。
第四章物业服务费用
第五条物业管理服务费收费标准由竞标确定，XX年5月—XX年3月服务费每年每建筑平方米为元。由物业公司收缴。
第六条每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
第五章双方的权利义务
第七条甲方的权利与义务
1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益。
2、审核物业公司资质及制定的物业服务方案。
3、监督物业公司履行委托协议，检查、处理违反协议问题。
4、研究确定物业服务费基本标准。协助乙方督促业主缴费。
5、配合乙方做好物业相关交接和区域内的物业服务工作。
6、协调处理物业公司与业主矛盾纠纷。
7、法律规定和协议约定的其他权利义务。
第八条乙方的权利与义务
1、制定小区物业管理工作方案，履行合同，提高服务质量。
2、公布服务项目、收费标准、公示服务《承诺书》。
3、接受上级主管部门和业委会的监督、指导，接受对违反协议行为的处理。
4、根据双方协商确定收取物业服务费的标准收取物业服务费。
5、协调好工作人员与居民关系，妥善处理矛盾纠纷。
6、对拒交物业服务费的行为做好思想工作，直至依法追缴。
7、及时通报本物业区域服务的重大事项，接受甲方、业主的监督。
8、完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和应急救灾工作。
9、每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
10、妥善保管、使用本物业的档案资料，并为业主的个人资料信息保密。
11、有关法律规定和本协议约定的其他权利义务。
第六章终止协议
第九条甲乙双方在服务期限届满3个月前进行洽谈，双方商定继续合作的，就继续合作事宜包括修改协议进行协商，并签订新的物业服务协议。
第十条洽谈中一方以文字形式告知对方不再续约，此协议期满自然终止。双方自告知后可以着手筹备选聘、竞聘事宜。但要保证此协议法律效应。第十一条委托协议终止一周内甲乙双方共同做好债权债务事宜的清理，双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
第七章违约责任
第十二条单方私自无故中止协议的应向对方支付服务费总额10%的违约金，违约行为给业主造成损失的，应当承担相应的民事责任和赔偿责任。
第十三条物业企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；业主可以要求减收物业服务费或降低收费标准，
第十四条业主逾期未交纳或拒交纳物业服务费的，由业主承担责任。第十五条因不可抗力因素致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第十六条业主个人行为阻扰物业正常服务造成不良后果当事人负责。
第八章争议解决
第十七条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；
第十八条本协议交居委会和上级主管部门审议修正后进行签订，与有关政策、法规相抵触的，按有关政策、法规执行。本协议的修改、补充经双方书面签署后与本合同具有同等的法律效力。
第九章附则
第十九条本合同正本连同附件一式两份，双方签字并签章后生效，甲方、乙方各执一份。
甲方：乙方：物业服务企业：
授权代表：授权代表：
签订日期：年月日年月日
万胜城上城小区
商业门面房物业管理服务协议
甲方：庆阳万胜物业管理有限责任公司
乙方：
为维护小区商业门面房广大业主的共同利益，严格遵守小区设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就万胜城上城小区商业门面房事宜签订如下协议。
第一条物业名称
万胜城上城号楼号房，商业用房面积平方米。
第二条乙方权利
一、乙方可以在自己购买地点进行办公或经营，同时在规定的范围内张贴自己公司的形象标志，同时发放自己公司的宣传资料，介绍自己公司的业务。
二、乙方有权向甲方提出关于水电等方面使用的正当要求，按时缴纳物业费及有关费用。
三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方事宜。
第三条乙方义务
一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证原件并提供复印件供甲方备案。
二、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其他业主的正常生活，若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。
三、物业管理费及其他费用的收取办法
自门面房出售之日起开始收缴物业费，每年年初一次性交清全年物业费。采暖费用在通暖前一次性交清全部采暖费，如有逾期不缴纳者，物业公司有权停止供电、供水的相关服务。
四、乙方工作人员必须遵守小区物业管理条例，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备，垃圾必须投放到指定地点。
五、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。
六、乙方必须加强消防安全工作。每户根据经营场所的实际面积，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘门、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，同时注意安全用电，不得使用高负荷电热毯，大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。
七、乙方必须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者物业公司有权将人员请出小区。
第四条甲方的权利和义务
一、甲方须根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水电实施统一刷卡管理。
二、甲方工作人员应在规章制度的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。
三、如乙方有油烟扰民、噪音扰民，污水漫溢等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。
四、如乙方进行装修或经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续，否则甲方有权终止此协议。
第五条违约责任
甲、乙双方如有违反本协议者，可协商解决，如无法解决可向当地人民法院诉讼解决。
第六条本协议一式两份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议。
甲方：乙方：
电话：电话：
日期：

承包物业合同

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。签订承包物业合同需要注意什么呢?以下是小编整理的承包物业合同范文，欢迎参考阅读。
承包物业合同范文篇一
发包人：甲方
承包人：乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：
一、第一条 小区物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条承包管理事项
1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条 合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。
第五条 违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方： 乙方：
代表人:
年 月 日
承包物业合同范文篇二
甲方：
乙方：
甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条 承包的内容、面积、地点
甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)
第二条 承包期限
承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条 承包费的金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;
2、承包费采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民币 元;
200 年 月 日支付人民币 元;
第四条 双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是 ;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
9、乙方应根据甲方的要求，做到：
第五条 奖励与处罚
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。
3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
第六条 不可抗力
如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
第七条 其他事项
1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(签约代表签名)：
乙方(全体成员签名)：
合同签订日期： 年 月 日
合同签订地：
承包物业合同范文篇三
委托方(以下简称甲方)：
受委托方(以下简称乙方)：
根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置： 四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面);
占地面积： 约2500平方米;
建筑面积： 约8800平方米;
其中住宅： 约6300平方米;
物业类型： 低层商住楼。
第二条 委托管理事项
(一)房屋共用部位的维护和管理。
房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
(二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。
(三)公共环境卫生。
公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。
(四)治安防范。
1、内容
协助公安部门维护本小区的公共秩序(包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。
2、责任
(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;
(2)制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;
(3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。
(五)交通秩序和车辆停放。
1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;
2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;
3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。
(六)房屋装饰装修管理。
业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目，应立即通报甲方，甲方认可后方能与第三方签订《房屋装饰装修管理协议》，办理相关施工手续，再开始施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。
(七)每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。
(八)法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。
第三条 甲方的权利和义务
1.保管好由乙方代收的房屋维修养护基金(简称维修金)，与乙方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。
2.合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。
3.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。
4.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。
5.委托乙方按规定画出停车位，先满足业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。
6.甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期间无偿使用(所有权属于全体业主)，并在乙方管理期满时予以收回。
7.甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。
8.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
9.协助处理、协调非乙方原因而产生的各种纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第四条 乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经与甲方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
5.有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
7.每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存;协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外。)
第五条 物业管理服务目标。
1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，及时，不拖延。(尽量减少给业主带来的不便)
2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满意。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的天然气表箱、窗台，地面顽固污渍等每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好)
3、管理人员(保安)态度端正，与业主和谐相处。(对业主提出的合理的意见和建议进行采纳，对业主的有关疑问进行耐心的解释)
4、保安工作制度上墙， 24小时在岗值班。
5、适时组织对绿化带进行浇水、除草，确保花草长势良好。
6、适时组织对楼道进行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。(墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出)
7、对易造成管道堵塞的店面，特别是餐馆的排污管道进行检查、指导，并落实责任。
8、对业主的客人、朋友来访做好及时登记，严禁业主及业主的客人、朋友以外的嫌疑人员随便进入小区。
9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。
10、管理小区内车辆的停放，要求整齐、规范，不影响行走、应急通道，并关掉警报器。安全通道内严禁停车。
11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。
第六条 管理服务费用
1、本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内，由甲乙双方协商，按住户元/平方米，业主摩托车20元/月费用收取。(小车和对外摩托车停放费由物管自定)
2、管理服务费标准的调整，以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考，并由甲乙双方议定后调整。
3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存(以上第四条第7项)后;其余费收用于乙方的各项管理、购买小物品和五项保险费等。
4、业主私人室内的设备设施维修，如需要委托给乙方，乙方应做好服务，相关费用由业主私人承担。(没按月缴纳维修金的业主，因室外公用设备设施引发的室内室外所有维修费用，全部自己承担。)
5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
6、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
第七条 奖惩措施
1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行适当的奖励;(奖金由甲方根据实际情况讨论决定后，从管理费用中支出)
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行必要的惩罚;
3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
4、乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
第八条 违约责任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第九条 其他事项
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理行政主管部门调解，调解不成的，任何一方可用司法程解决。
5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同正本连同附件共8页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7、本合同自规定之日起生效。
第十条 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以延续，但须提前一个月续签合同。
甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章：
年 月 日 年 月 日